Peki İstanbul’da AVM açmak isteyen biri nereyi seçmeli?
Alışveriş merkezlerinin (AVM) Türkiyede’ki sayısının yeterli olup olmadığı hep bir tartışma konusudur.Şu an itibariyle Türkiye’de faaliyet gösteren 272 tane AVM var.
Birkaç yıl içinde açılmayı bekleyen de 50’e yakın AVM olduğunu düşünüldüğünde,sayı çok gibi gelebilir.Ancak yapılan araştırmalara göre AVM yoğunluğu belli semtlere odaklanmış durumda.KDM Danışmanlık tarafından İstanbul özelinde yapılan yoğunluk araştırmasında AVM yatırımı yapılacak ilçeler tespit edilmiş.Bakırköy yoğunlukta lider ilçe olurken Bakırköy’ü Beylikdüzü,Bayrampaşa ve Büyükçekmece izliyor.Potansiyel yatırım yapılabilecek ilçeler ise fazlaca.Örneğin Çatalca’da hiç AVM yok.
Gaziosmanpaşa,Şile,Kağıthane,Sultanbeyli,Tuzla,Arnavutköy,Sultangazi ve Adalar hiç AVM’si bulunmayan ilçeler. Bugünlerde birçok yatırımcının Gaziosmanpaşa’da AVM yatırım projesi var. Peki ”Bu ilçelerde AVM’ler iş yapar mı”diye sorduğumuzda birçok danışman bunun cevabını net olarak veremiyor.AVM’nin müşteri potansiyeli salt çevredeki konut yoğunluğuna bağlanmamalı diye düşünüyoruz.Buna örnek olarak ise Beylikdüzü’nde peş peşe açılan AVM’lerin iki yıl önce birçoğunun kapanmasını verebiliriz.
KDM Kiralama Danışmanlık Merkezi Genel Müdürü Murat İzci,şu an İstanbul’da çok fazla AVM var gibi göründüğünü ancak bunun bazı lokasyonlarda toplandığını söylüyor.İzci,AVM’lerle ilgili bir tabela sıkıntısının da olduğunu sözlerine ekliyor.İzci’ye göre 2 bin metrekarelik bir merkez de AVM tabelası koyuyor, 100 bin metrekarelik bir AVM de…İzci,belli lokasyonlardaki yoğunlaşmanın önüne geçilmesi gerekiğini belirterek ,”Yeni yatırımların kanunlarla mutlaka iyi incelenmesi gerekiyor”diyor.
Economist